Conoce todos los gastos asociados a la compra de una vivienda

Gastos asociados a la forma de financiamiento

Dependiendo de la forma en que financies la compra de tu vivienda, aparecerán costos extras que serán responsabilidad del usuario. Por ejemplo, si compras tu vivienda con crédito o leasing habitacional debes asumir el costo de la tasación, operación que realiza un tasador asignado por la institución que otorga el crédito con el objetivo de establecer el valor referencial de la vivienda. Este trámite generalmente tiene un costo entre UF 2,5 y UF 5, o sea, desde $65.000 hasta $130.000 aproximadamente. 

También debes agregar el Impuesto de timbres y estampillas que corresponde al 0,8% (en viviendas con DFL2 queda en un 0,2%) del valor del crédito hipotecario que recibas. En el caso de que sea una vivienda social, el inmueble queda exento de este impuesto. 

Otro gasto a considerar es el estudio de títulos, el cual es redactado por un abogado, quien hace un análisis legal del inmueble para verificar que los títulos de dominio de la propiedad se encuentren conforme a derecho. El abogado a cargo cobrará entre UF 3 y UF 5 por este trabajo.

Los seguros obligatorios de desgravamen y contra incendio o terremoto, también son un gasto adicional, el cual se incluye en el dividendo mensual. El usuario puede contratarlos con la institución que financia su crédito hipotecario o con una entidad financiera distinta. 

Gastos notariales

Independiente de la forma de financiamiento de tu vivienda, ante notario se deben hacer trámites como la formalización de la promesa de compraventa, donde el costo total se divide entre el vendedor y comprador, y las firmas del borrador de la escritura y la posterior firma de la escritura definitiva del inmueble, trámites que implican un costo entre UF 2 a UF 3. 

Por otro lado, en el Conservador de Bienes Raíces, se debe inscribir la propiedad a nombre del comprador. Este procedimiento tiene un costo que varía entre el 0,5% al 0,8% del valor del inmueble, con un tope de $384.000. Si la adquisición de la vivienda se efectúa a través de leasing, este trámite se debe realizar solo cuando se termine de pagar la última cuota del dividendo.

Para entender el impacto de todos estos gastos adicionales, analicemos el siguiente ejemplo:

Si quieres comprar una vivienda de 70 millones, con un crédito hipotecario de 55 millones, los gastos adicionales darían un total de: tasación (UF 3) + estudio de títulos (UF 4) + notario (UF 3) + impuesto al crédito (0.8% de 55.000.000= 440.000) + conservador de bienes raíces (0.5% de 70.000.000 = $350.000)= $1.051.215 (valor total)

En caso que la compra de la propiedad se realice mediante un corredor de propiedades hay que incluir la comisión del corredor, que generalmente es el 2% del precio de venta de la vivienda.

Recomendaciones

Antes de comprar la casa o departamento, te recomendamos solicitar diversos documentos para tu resguardo y que te ayudarán a evitar cualquier inconveniente a futuro con la vivienda.

En la municipalidad a la que esté adscrita la vivienda puedes solicitar: 

• Certificado de recepción municipal, por el cual la Dirección de Obras Municipales da el visto bueno para habitar una propiedad, en el caso de que esta sea nueva. 
• Certificado de no expropiación o certificado de afectación utilidad pública, en el cual se muestra si el inmueble está afecto o no a expropiaciones conforme al Plan Regulador de la Comuna. 

En el caso de que la propiedad sea usada, recomendamos pedir los siguientes documentos:

• Certificado de deuda de contribuciones, donde se muestra si la propiedad presenta o no deudas de contribuciones de bienes raíces. Este se puede pedir en la Tesorería General de la República.
• Certificados de hipoteca, gravámenes y prohibiciones, por el cual se certifican las hipotecas, usufructos, impedimentos para la venta y juicios a las que está afecta la propiedad. Este se solicita al Conservador de Bienes Raíces.
• Si es un departamento, el certificado de administración para ver el estado de deudas de gastos comunes. 

Esperamos con esta información planifiques bien la compra de tu vivienda y tengas en cuenta los gastos adicionales que pueden surgir.